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獨／加盟網紅茶飲　控茶葉過期珍珠發霉

隨著人口老齡化問題日益突出，以房養老成為了一種廣受關注的退休計劃。房屋在這個計劃中扮演著重要的角色，為老年人提供了一種穩定的經濟來源。

首先，房屋作為一種實物資產，具有保值增值的特點。房價在長期來看往往是上升的，因此擁有一套自己的房子可以保護老年人免於通脹的風險，同時在需要時可以轉換為現金。這使得老年人可以放心地使用其房屋作為退休計劃中的一個安全網。

其次，以房養老還可以提供穩定的租金收入。老年人可以出租自己的閒置房屋，從中獲取穩定的收入來支付生活費用。這樣不僅能夠減輕老年人的經濟壓力，還可以充分利用資產，實現資源共享，為社會帶來更多的積極效應。

然而，以房養老也存在著風險和挑戰。首先，房價的波動造成了資產價值的不確定性，如果房價下跌，可能會對退休計劃產生影響。此外，房屋維護和租賃管理也需要一定的成本和時間投入。

綜上所述，以房養老作為一種退休計劃具有一定的優勢和風險。老年人在考慮這一計劃時應評估自己的經濟狀況和風險承擔能力，合理利用房屋資源，實現良好的退休生活。

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近年來，房地產市場火熱，不少人都選擇買房作為投資或居住的選擇。然而，隨著生活和經濟情況的改變，很多人會面臨需要轉貸的情況，這時房貸轉貸利率的選擇就變得極為重要。

房貸轉貸利率指的是轉換舊有房貸到新的貸款機構時，新貸款的利率。一般來說，利率越低，借款人的負擔就越小，因此選擇一個低利率的貸款機構至關重要。

首先，低利率可以降低借錢的成本。如果房貸轉貸利率的差異不大，借款人每月的還款金額可能看似微小的差距，但長期累積起來，所節省的金額可以相當可觀。因此，借款人要耐心地比對各家貸款機構的利率，選擇最有利於自己的選擇。

其次，轉貸利率也會影響借款人未來的借貸條件。如果現在選擇了一家利率較高的貸款機構，未來想轉貸到其他貸款機構時，新貸款機構可能不願意提供低利率的貸款，或者要求更高的貸款條件。因此，借款人在選擇房貸轉貸利率時應該謹慎考慮，避免日後的不便。

除此之外，房貸轉貸利率也會受到市場利率的影響。若市場利率持續上升，借款人可能需要支付更高的利率。因此，借款人在轉貸時也要留意市場利率的走勢，以避免未來的利率風險。

總結而言，房貸轉貸利率的選擇對借款人的負擔和借貸條件都有重要影響。借款人需謹慎選擇利率較低的貸款機構，並密切關注市場利率的變動，以確保自身的利益。

土地銀行轉貸記者胡時瑛、黃大衛、洪淑珠／台南高雄報導

台南有網紅茶飲加盟店控訴，花了200萬開店，煮茶發現茶沒味道，一看才發現總店給的茶已經過期，更誇張的是公司標榜使用的是台灣茶，但給的卻是越南茶。供給原料珍珠發霉，豆花粉送來時包裝破裂長螞蟻，原物料也比外面貴4到5成！求證總店，反控加盟店從7月開始自己在外面叫貨，質疑加盟店原物料保存不當，雙方各說各話。

▲網紅茶飲加盟店控訴總公司，DM菜單上標榜使用台灣茶，給店家的茶葉原物料卻是「越南茶」。

加盟知名網紅茶飲店，業者開了1年左右，決定收攤不做了，不是因為生意不好，而是跟總公司有糾紛。

連鎖飲料加盟店店主：「給我們茶葉標示產地是越南，可是他對外公眾DM標示產是台灣。」

▲總公司給的珍珠原物料發霉，並非第一次發生，加盟主在群組內反映。

加盟店指控總公司，說好要使用台灣茶，卻是拿越南茶給他們使用；另外還發現金萱、黑糖薑早在去年就過期，而總公司給的原物料中珍珠發霉，也已經不是第一次，同時也在群組內反應，另外做豆漿原料包裝破損還長螞蟻。

連鎖飲料加盟店店主：「像金萱茶葉有過期的情形，我們煮茶發現都沒有味道，豆花粉都有破損狀況還有泰式奶精，我們都有拍照、錄影傳給他們看，那他們只是叫我們說，如果影響不大的話就是可以繼續用的意思。」

連鎖飲料總店業者：「珍珠是使用可以常溫保存的，所以如果他保存環境沒有跟我們一樣的話，他很容易有受潮的狀況，產生發霉的效應。」

求證總公司，反控質疑加盟商，但對於店內標榜使用台灣茶，卻給越南茶，有話要說。

連鎖飲料總店業者：「台灣有些茶品其實是供給不足的，所以我們在綠茶跟烏龍部分，都有更換成越南茶種。」

連鎖飲料加盟店店主：「（砂糖）1包是市售價是36塊錢，總部給我們價格是57塊，高於市價4到5成。」

由於雙方沒有簽合約，加盟店花了200萬元加盟不甘損失，已經請公平會調解，目前已經再找其他人接手，要把店面給盤出去。